サービス案内
SERVICE

大規模修繕工事のながれ

大規模修繕工事は、居住者のみなさまが生活をされている環境で工事をおこないます。 ご居住者様、地域の皆様の安全に配慮し、スケジュール等の打ち合わせとご報告をしながら日程を調整し工事を進めていきます。ここでは着工準備から竣工後のアフター サービスまで、修繕工事の一般的なながれをご紹介します。

工事前

近隣住民の方々へ工事のご理解とご協力をお願いするため、ごあいさつをさせていただきます。またご入居さま向け工事説明会を開催いたします。

工事説明会

修繕工事をはじめる前に、住居者のみなさまに向け工事説明会を開催。住居者のみなさまの修繕工事への不安や疑問にひとつひとつお答えいたします。また、工事中は小さなお子様には、 注意がいっぱい。紙芝居をつかって工事中のお願いをしっかりお伝えする「子供説明会」を行ないます。

工事監理

工事期間中は定期的に現場を確認し、検査をしながら修繕委員会様や理事会様にご報告させていただきます。毎月1回は必ず安全パトロールを実施し、会社全体で安全対策を徹底しています。

工事着工

いよいよ工事がスタートします。事前に提出している工程表に従い、工事を進めていきます。ベランダ・バルコニーの防水・塗装工事をする期間は、バルコニーで洗濯物を干すことはできません。洗濯物が干せなくなる期間は、事前に掲示板などでお知らせします。

大規模修繕工事の種類
  • 仮設工事

    外壁やバルコニ-周囲など、 手の届かない所の工事をおこなうため足場を組みます。 足番周辺には作業中の塗料や埃の飛散を防止するためメッシュシートを設置します。

  • 下地補修工事

    建物本体のひび割れ・鉄筋 爆裂・ 欠損部・浮きなどを 補修します。建物を長持ち させるためには欠かせない 重要な工事。当社では熟練 の技術が責任を持って施工 にあたります。

  • シーリング工事

    窓やサッシ部分のシーリング材のひび割れや剥がれ等を補修します。外部から雨 水の進入を防ぎ、コンクリート躯体を劣化から守りま す。

  • 高圧洗浄工事

    外壁などの汚れ・劣化した 塗料の粉、苔などを洗い流 します。塗装の仕上がりに 大きく関わる、とても大事 な作業でもあります。

  • 塗装工事(外壁)

    外壁の塗装は、「下塗り、 中塗り、上塗り」の3度塗 りが基本。1回塗るごとにし っかり乾かし、重ね塗りを していきます。基本を大切 にプロの塗装職人がていね いに仕上げます。

  • 塗装工事(鉄部)

    マンションの玄関扉や手摺、メーターボックスなどの鉄製部分に塗装をおこないます。錆が発生している部分は、入念に錆を落とし、 錆止め塗装をおこなった後、仕上げます。

  • 防水工事(屋上)

    長年におよぶ経験と蓄積されたデータを元に、屋上の形状や素材にあわせた防水工事をおこないます。最近では超速硬化型の吹き付けウレタン防水の採用が増えています。

  • 防水工事(廊下・バルコニー)

    狭い場所においても施工性がよいウレタン塗膜防水や高級感がある長尺シート防水など、滑り止めや防水機能、耐久性に優れた防水工事をおこないます。

完了検査

すべての工事が完了後、社内検査を実施したうえで、 修繕委員会様や理事会様立会いのもと完了検査をおこ ないます。完了検査後、工事完了保証書お渡し、工事完了となります。

工事完了後

お引渡し後の不具合にも当時の現場の経緯や状況を良く知る、現場代理人もしくは営業担当が担当窓口となり、すぐに対応。定期的なメンテナンス体制も完備し、建物の性能や品質を見守ります。

定期点検

引き渡し後1、2、3、5、10 年の定期点検を実施。住居者様アンケートを行い、工事完工後に不具合がないか調査いたします。不具合があった場合には、再施工、再検査を行います。

バリューアップ工事(その他の工事)

新しい価値を付け加える
バリューアップ工事

大規模修繕工事のタイミングに合わせて、デザインや省エネ効果、機能を高め、新しくグレードアップさせる工事をおこないます。

  • バリアフリー化

    スロープの設置、手すりの取付けなど介護・高齢者にやさしい暮らしを実現。

  • エントランス改修

    自動ドアに導入をはじめ、インターフォン工事、セキュリティ強化、内装 リニューアルまで対応。

  • 内装リフォーム

    古くなった浴槽、トイレ、 キッチンの交換やマジ槍変更など、快適な生活空間にリフォーム。

その他の工事の詳細はこちら

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大規模修繕工事ガイド

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